By Нью-Йорк. 10 листопада. ІНТЕРФАКС-УКРАЇНА – Ставки іпотечних кредитів у США демонструють значне зниження в останні дні.
За даними державної іпотечної корпорації Freddie Mac, середня ставка за 30-річними кредитами в четвер становила 7,5% річних порівняно з 7,76% тиждень тому, що є найістотнішим тижневим падінням за останній рік.
П’ятнадцятирічні кредити надаються наразі в середньому під 6,81% річних проти 7,03% тижнем раніше. Freddie Mac розраховує середні ставки на основі даних від приблизно 80 організацій, що надають іпотечні кредити по всій країні. Ставки не враховують потенційні комісії та інші виплати, пов’язані з іпотекою.
Середній розмір ставок за 30-річною іпотекою опустився на 25 базисних пунктів за тиждень, що завершився 3 листопада, йдеться в повідомленні Асоціації іпотечних банкірів (MBA). Це максимальне падіння з липня 2022 року. У результаті середня ставка на купівлю будинку не дорожче $726,2 тис. опустилася до 7,61% річних із 7,86% тижнем раніше.
При придбанні дорожчого житла середній розмір іпотеки зменшився до 7,58% з 7,8%.
Тим часом у звіті Intercontinental Exchange повідомляється, що доступність придбання будинку в США в жовтні була найнижчою з 1984 року через зліт ставок за іпотечними кредитами. Щомісячна сума виплат за основним боргом і відсотками за іпотекою, до якої не входять податки і страховка, минулого місяця перевищила $2500 вперше з 1975 року, коли біржа почала розрахунок цього показника. Порівняно з вереснем ця сума зросла на $144, за останні два роки – майже вдвічі (на 94%).
У типового домогосподарства на іпотечні виплати нині припадає приблизно 41% доходів. Це значно перевищує середній показник за попередні 35 років, який був менше 25%, повідомляє ICE.
При цьому тиск на ринок чинять не лише високі ставки, а й ціни на будинки. “У 1980-х роках будинки в середньому коштували приблизно в 3,5 раза більше за середній дохід, що різко контрастує з сьогоднішнім співвідношенням, яке становить майже 6 до 1”, – заявив віцепрезидент з досліджень ICE Енді Волден.
За даними брокерської фірми у сфері нерухомості Redfin, у США приблизно кожен третій покупець житла (34%) у вересні оплатив усю суму готівкою. Це найвищий рівень з 2014 року, оскільки люди не хочуть обтяжувати себе кредитами з високою ставкою, зазначає MarketWatch.
Результати жовтневого опитування державної іпотечної компанії Fannie Mae показали, що 85% опитаних американців розглядають поточний момент як поганий для купівлі житла. Місяць тому їхня частка становила 84%.
При цьому 40% респондентів очікують підвищення цін на нерухомість у наступні 12 місяців порівняно з 42% у вересні. Однак зростання іпотечних ставок прогнозують 47% опитаних проти 46% місяцем раніше.
