By Київ. 21 червня. ІНТЕРФАКС-УКРАЇНА – Вартість житла на українському первинному ринку зросте до 5% у другому півріччі 2023 року, повідомив агентству “Інтерфакс-Україна” співзасновник і керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов.
“Наразі відсутні і економічні, і кон’юнктурні передумови для суттєвого зростання вартості житла (насамперед ідеться про рівень попиту). Залежно від перебігу воєнних дій та економічної ситуації в країні, вартість житла на первинному ринку зросте в середньому на 3-5% у гривневому еквіваленті”, – сказав він.
Семенцов нагадав, що за перші п’ять місяців інфляція не перевищила 4%, а за уточненим прогнозом НБУ, рівень інфляції за підсумками року може становити від 15,3% до 15,6%. Водночас, як зазначив експерт, МВФ прогнозує, що ВВП країни у 2023 році максимально зросте до 3%, тобто є хиткий оптимізм щодо подальшої економічної ситуації в країні.
Він додав, що інфляція для первинного ринку безпосередньо позначається на вартості будівельних матеріалів і будівельно-монтажних робіт, проте наразі виробники виставили ціни із запасом у 10-15%.
“Виробники підготувалися до можливих негативних сценаріїв. У разі більш-менш стабільної економіки та поступового її зростання ціни на будматеріали залишатимуться на постійному рівні”, – вважає Семенцов.
Іще одна причина, яка може стимулювати зростання цін на “первинку”, – перевищення попиту над пропозицією. Однак, за словами Семенцова, нині у середньому на ринку рівень попиту втричі менший за пропозицію. Лише в окремих об’єктах, зведення яких наближається до завершення (зі ступенем готовності від 80% і вище та з орієнтовним терміном введення в експлуатацію протягом шести-восьми місяців), попит на 40-50% менший за пропозицію.
“Закони бізнесу працюють навіть в умовах війни: спроба підвищити ціну продажу за мінімального попиту не тільки не спонукає покупців поспішати з купівлею житла, а навпаки – викликає роздратування і бажання знайти інший об’єкт за адекватними цінами”, – наголосив фахівець.
Щодо попиту в другому півріччі, то, за його прогнозом, за найоптимістичнішого сценарію попит зростатиме точково і лише на майже готові об’єкти в окремих локаціях, найбільш захищених від ворожих ракетних атак.
“Понад 75% попиту буде на 1,2-кімнатні квартири площею від 40 кв. м до 70 кв. м в об’єктах на фінальних стадіях будівництва, розташованих у переважно безпечних містах, таких як Київ, Львів, Івано-Франківськ, Ужгород, частково це стосується Одеси та Дніпра”, – сказав Семенцов.
INSPI Development – інвестиційно-девелоперська компанія, створена в грудні 2020 року. У планах компанії – розвиток мережі сервісних апартаментів в Україні, розвиток нових форматів нерухомості та знакових об’єктів нерухомості. До 2025 року у портфелі компанії заплановано понад десять об’єктів, серед яких мережа сервісних апартаментів, об’єкти комерційної та житлової нерухомості.
